État initial et besoins de la copropriété
Une copropriété située dans le 20e arrondissement de Paris, construite dans les années 1970, présentait des défis majeurs en matière d’efficacité énergétique et de confort pour ses résidents. Comme beaucoup de bâtiments de cette époque, ses façades, menuiseries et systèmes de ventilation étaient vieillissants, entraînant des pertes de chaleur importantes et des factures énergétiques élevées pour les copropriétaires.
Les copropriétaires ont sollicité ENERA pour les accompagner dans leur projet de rénovation énergétique. ENERA a identifié les besoins principaux suivants :
- Amélioration de l’isolation thermique. Les façades et les toitures présentaient des signes évidents de dégradation, avec des ponts thermiques importants.
- Modernisation des menuiseries. Les fenêtres et portes-fenêtres en simple vitrage causaient des pertes de chaleur considérables.
- Optimisation de la ventilation. Le système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) était obsolète et peu efficace, nécessitant une mise à jour pour améliorer la qualité de l’air intérieur et réduire les pertes énergétiques
Déroulé de la mission et travaux réalisés
ENERA a mené la mission de rénovation énergétique en plusieurs étapes clés, assurant une transformation importante et durable du bâtiment.
Le bureau d’études a d’abord réalisé un diagnostic technique global pour identifier les problèmes du bâtiment et définir un scénario préliminaire de rénovation. Plusieurs scénarios, incluant des options pour l’isolation des façades, le remplacement des menuiseries et la rénovation du système de ventilation, ont été présentés aux copropriétaires.
Ensuite, ENERA a préparé un dossier de consultation des entreprises, incluant les cahiers des charges et les devis des entreprises pressenties. Les copropriétaires ont retenu un scénario bien défini lors d’une assemblée générale.
Enfin, le maître d’œuvre d’exécution a supervisé l’ensemble du chantier. Les entrepreneurs retenus ont exécuté les travaux suivants :
- Mise en place d’une isolation thermique par l’extérieur sur les façades et les pignons, améliorant significativement l’efficacité énergétique du bâtiment.
- Remplacement des anciennes fenêtres en simple vitrage par des menuiseries à rupture de pont thermique, réduisant les pertes de chaleur et améliorant le confort acoustique.
- Modernisation du système de ventilation avec une ventilation mécanique contrôlée hygroréglable basse consommation, assurant une meilleure qualité de l’air intérieur et des économies d’énergie.
- En complément, installation de garde-corps sur les toitures pour améliorer la sécurité, et apport de finitions esthétiques pour redonner une apparence moderne et harmonieuse à la résidence.
Résultat : Gain énergétique significatif et Amélioration du confort
Les travaux de rénovation énergétique menés par ENERA ont permis d’atteindre des résultats impressionnants, tant sur le plan de la performance énergétique que du confort pour les résidents.
Les travaux ont réduit de manière significative la consommation énergétique, passant d’une classe énergétique E à une classe C, ce qui représente une amélioration de 40 %. Cela se traduit par des économies substantielles sur les factures de chauffage pour les copropriétaires.
Les résidents bénéficient désormais d’un meilleur confort thermique et acoustique, avec de nouvelles menuiseries et une isolation renforcée réduisant les nuisances sonores et les variations de température, créant un environnement de vie plus agréable.
Au-delà des économies d’énergie, la rénovation a également permis de valoriser le patrimoine immobilier de la résidence, améliorant son attractivité et sa valeur sur le marché immobilier.
Témoignage de Sylvain Yao, maître d’œuvre d’exécution pour le projet
Sylvain YAO
« J’interviens sur ce projet depuis avril 2024 en tant que maître d’œuvre d’exécution pour le compte d’ENERA, à un moment où les travaux venaient tout juste de démarrer. Ma mission principale consiste à veiller à la bonne réalisation technique et administrative du chantier, dans le respect des plans, du cahier des charges, des délais, des coûts, et, bien sûr, de la qualité des travaux.
Concrètement, cela s’est traduit par plusieurs étapes clés : l’analyse des documents techniques en amont, l’élaboration du planning général d’exécution en coordination avec les entreprises, puis l’animation des réunions de chantier hebdomadaires chaque jeudi matin sur site.
Tout au long du chantier, j’ai assuré un suivi régulier de l’avancement et de la conformité des travaux, géré les éventuelles adaptations nécessaires, et préparé la phase de réception avec l’analyse des Dossiers des Ouvrages Exécutés (DOE).
C’est un projet passionnant, avec des enjeux techniques stimulants et une vraie dynamique de collaboration entre les équipes. »
Si vous êtes intéressé par une rénovation énergétique similaire pour votre copropriété, n’hésitez pas à nous contacter. ENERA sera ravi de vous accompagner dans votre projet pour améliorer l’efficacité énergétique et le confort de votre bâtiment.
