Sandra — Vos Mots Tissés
Le décret BACS (Building Automation and Control Systems) s’impose comme une étape majeure dans la gestion énergétique des bâtiments tertiaires. Son objectif est clair : rendre les infrastructures plus sobres et plus intelligentes, en optimisant leur consommation d’énergie tout en garantissant un niveau de confort optimal pour les occupants.
L’audit décret BACS proposé par Enera est une solution complète pour évaluer la conformité de vos bâtiments et identifier des pistes d’amélioration. Il offre une feuille de route claire pour moderniser vos installations, réduire vos coûts énergétiques et valoriser votre patrimoine immobilier.
Le décret BACS : un cadre pour des bâtiments plus intelligents et plus sobres
Le décret BACS s’inscrit dans la continuité des efforts nationaux pour accélérer la transition énergétique des bâtiments. Il impose aux propriétaires de bâtiments tertiaires non résidentiels des systèmes de gestion technique performants, capables de piloter intelligemment les installations de chauffage, de climatisation, d’éclairage et d’eau chaude sanitaire.
Concrètement, le décret BACS exige que ces bâtiments soient équipés de systèmes permettant de centraliser le pilotage des installations, de rendre les équipements interopérables, de mesurer et d’analyser en continu les consommations énergétiques et de signaler automatiquement les anomalies. Ces mesures visent à optimiser la performance énergétique des bâtiments, tout en facilitant leur maintenance et leur exploitation.
Les échéances du décret BACS varient selon la puissance des installations et la date de construction des bâtiments.
- Pour les bâtiments neufs
- Depuis le 21 juillet 2021, les bâtiments dont la puissance dépasse 290 kW doivent être conformes dès leur mise en service.
- Depuis le 8 avril 2024, cette obligation s’applique aussi aux bâtiments neufs dont la puissance est supérieure à 70 kW.
- Pour les bâtiments existants
- Depuis le 1er janvier 2025, les bâtiments dont la puissance dépasse 290 kW doivent être conformes.
- À partir du 1er janvier 2030, cette obligation s’étendra aux bâtiments existants dont la puissance est supérieure à 70 kW.
Pour visualiser ces échéances clés et les seuils d’application du décret BACS, voici un calendrier synthétique :
* Système de chauffage ou de climatisation, combiné ou non avec un système de ventilation.
Source : https://rt-re-batiment.developpement-durable.gouv.fr/presentation-et-guide-du-decret-bacs-a712.html
L’audit BACS par Enera : une démarche structurée pour évaluer et améliorer la conformité
Un audit BACS réalisé par les ingénieurs experts d’Enera permet d’évaluer la conformité de votre bâtiment par rapport aux exigences réglementaires, mais aussi d’identifier des pistes d’amélioration pour optimiser sa performance énergétique. Voici comment se déroule cette démarche, illustrée par un cas type.
Une analyse technique approfondie
L’audit commence par un diagnostic complet des installations :
- Les systèmes de chauffage, de climatisation, d’éclairage et de production d’eau chaude sanitaire sont examinés en détail.
- La conformité aux exigences du décret BACS est vérifiée, notamment en matière de centralisation, d’interopérabilité et de suivi des données.
- Les actions prioritaires sont identifiées, qu’il s’agisse de corrections simples ou de projets plus ambitieux.
Prenons un exemple concret. Dans un bâtiment industriel de 1 700 m², l’audit d’Enera a révélé que les équipements de chauffage et de climatisation n’étaient pas reliés à un système centralisé, empêchant un pilotage global. Les installations ne communiquaient pas entre elles, ce qui limitait toute optimisation énergétique. Aucune mesure en temps réel des consommations n’était effectuée et aucun système de détection des anomalies n’était en place.
Des préconisations adaptées aux besoins du bâtiment
Sur la base de ce diagnostic, les experts d’Enera élaborent un plan d’action, incluant des préconisations précises sur l’architecture de la solution et le type de matériel à déployer, afin de proposer des solutions adaptées aux spécificités du bâtiment.
Dans le cas du bâtiment industriel cité en exemple, le plan d’action préconisait l’installation d’un automate central capable de piloter l’ensemble des équipements et d’enregistrer les données de fonctionnement. Les experts recommandaient également la mise en place de passerelles de communication pour rendre les installations interopérables, ainsi que l’ajout de capteurs intelligents et le déploiement d’une plateforme de suivi énergétique pour analyser les consommations en temps réel.
Toujours dans le cas du bâtiment industriel de 1 700 m², le plan d’action préconisait un investissement initial d’environ 37 000 € HT pour couvrir les besoins en conformité BACS. Grâce à l’optimisation continue, le retour sur investissement était estimé à moins de deux ans, avec des économies d’énergie potentielles comprises entre 15 % et 30 %.
Pour aller plus loin, avec le BACS+, Enera vous propose un accompagnement complémentaire pour atteindre les classes A ou B de la norme NF EN ISO 52120-1, ce qui permet d’améliorer encore les performances énergétiques par rapport au standard BACS et de réaliser des économies supplémentaires.
Les bénéfices concrets d’un audit BACS
Opter pour un audit BACS avec ENERA, c’est bien plus que se mettre en conformité. C’est aussi investir dans l’efficacité, la durabilité et la compétitivité de votre patrimoine.
En optimisant le fonctionnement de vos installations, vous pouvez réduire vos consommations d’énergie jusqu’à 30 %. La détection précoce des anomalies permet de limiter les gaspillages énergétiques et d’allonger la durée de vie des équipements. Selon les caractéristiques du bâtiment, des hypothèses de Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) peuvent être envisagées, offrant un levier financier supplémentaire pour rentabiliser votre investissement.
Il prépare également le bâtiment aux évolutions futures de la réglementation, en mettant en place un système évolutif et pérenne. Cela réduit ainsi les risques de sanctions liés au non-respect des exigences.
En réduisant votre empreinte carbone, vous contribuez activement à la transition énergétique et améliorez votre image auprès de vos clients, partenaires et investisseurs. La régulation fine de la température, de l’éclairage et de la qualité de l’air garantit un environnement de travail optimal pour les occupants. La maintenance proactive, quant à elle, limite les risques de pannes et les désagréments, assurant ainsi un confort durable au quotidien.
Enfin, un bâtiment conforme et performant voit sa valeur locative et marchande augmenter, renforçant son attractivité pour les locataires, les acquéreurs ou les investisseurs sensibles à la performance énergétique.
L’audit BACS, une étape clé pour moderniser et optimiser vos bâtiments
Le décret BACS représente une opportunité concrète pour moderniser vos installations, réduire vos coûts énergétiques et valoriser votre patrimoine immobilier. Un audit BACS ne se limite pas à une simple mise en conformité : il permet d’identifier des leviers d’amélioration pour une gestion plus efficace, durable et compétitive.
Pour engager dès maintenant votre transition énergétique, contactez un expert en efficacité énergétique.
