À Saint-Germain-en-Laye, une copropriété a entrepris un projet de rénovation énergétique ambitieux, visant à améliorer le confort des résidents, réduire les dépenses énergétiques et son impact environnemental et valoriser le patrimoine immobilier. Grâce à l’accompagnement d’Enera Conseil, cabinet expert en transformation énergétique, cette résidence prévoit une transformation complète, alliant innovation, durabilité et bien-être pour ses résidents.
Au départ, une résidence énergivore et vétuste
Actuellement, la copropriété présente plusieurs défis majeurs :
- Une isolation défaillante : les façades, les toitures et les planchers bas sont mal isolés, entraînant des déperditions de chaleur importantes.
- Des menuiseries obsolètes : les fenêtres à simple vitrage et les portes non étanches contribuent à une mauvaise régulation thermique.
- Un système de chauffage et de ventilation inefficace : les chaudières vieillissantes et l’absence de ventilation adaptée génèrent des surcoûts énergétiques et un inconfort pour les résidents.
- Des problèmes d’humidité et de moisissures : les infiltrations d’eau et le manque de renouvellement d’air présentent un risque d’affecter la qualité de l’air intérieur et la santé des occupants.
Le programme des travaux : une transformation globale à venir
Pour répondre à ces enjeux, Enera Conseil propose un plan de rénovation complet, combinant performance technique, modernisation et respect du cadre de vie des habitants.
Un traitement complet des pathologies du bâti
Les problèmes d’infiltration d’eau, de fissures et d’humidité seront résolus grâce au traitement des façades, éliminant les traces de moisissures et d’encrassement ; et à la mise en étanchéité des balcons et des toitures, avec des systèmes adaptés pour éviter les infiltrations.
Une isolation renforcée
L’équipe du projet reprendra toute l’isolation des façades, des pignons et des planchers pour éliminer les déperditions de chaleur et améliorer le confort thermique. Les balcons et les loggias bénéficieront également d’une isolation adaptée. Cette solution préservera l’espace habitable tout en garantissant une performance optimale.
Des menuiseries modernes et étanches
Une autre étape consistera dans le remplacement des anciennes fenêtres à simple vitrage par des menuiseries double vitrage. Cette action réduira les ponts thermiques et améliorera l’étanchéité. Les portes d’entrée et les fenêtres des parties communes seront modernisées.
Une chaufferie repensée pour l’efficacité énergétique
La chaufferie sera entièrement repensée avec :
- Deux chaudières gaz à condensation, assurant une production de chaleur efficace et plus respectueuse de l’environnement, pour le chauffage et l’appoint d’eau chaude sanitaire.
- L’installation d’une pompe à chaleur pour la production d’eau chaude sanitaire, couvrant jusqu’à 65 % des besoins énergétiques.
- Un système de ventilation hygroréglable, améliorant la qualité de l’air intérieur et réduisant les risques de condensation.
Des travaux de sécurité complémentaires
En complément, des travaux de sécurité seront menés, avec la mise en conformité du local de chaufferie et le remplacement des garde-corps non conformes.
Valorisation du patrimoine
Au-delà des gains énergétiques, cette rénovation globale permettra de revaloriser l’aspect esthétique de la résidence, avec des finitions modernes et durables, tout en respectant l’architecture initiale.
Un projet exemplaire pour les copropriétés : confort, économies et respect de l’environnement
Grâce à ces travaux, la copropriété atteindra des résultats remarquables :
- Plus de 50 % d’économies d’énergie, passant d’une étiquette énergétique E à C ;
- Une réduction significative des charges de chauffage pour les résidents ;
- Des subventions importantes de l’État, représentant près de 1,3 million d’euros d’aides financières, et un taux de TVA réduit à 5,5 % sur les travaux énergétiques ;
- Un confort thermique optimal, été comme hiver, avec une meilleure régulation de l’humidité ;
- Une valorisation du patrimoine immobilier, facilitant la revente ou la location des logements ;
- Un impact écologique positif, avec une réduction notable de l’empreinte carbone de la résidence.
Le projet de rénovation de cette copropriété illustre parfaitement comment une approche globale, combinant isolation, modernisation des équipements et optimisation énergétique, peut transformer une résidence vétuste en un ensemble immobilier confortable, économe et durable.
Enera Conseil accompagne les copropriétés dans leurs projets de rénovation, en proposant des solutions sur mesure, des aides financières et un suivi rigoureux pour garantir des résultats optimaux.
Vous souhaitez engager une rénovation énergétique dans votre copropriété ? Contactez-nous pour un accompagnement personnalisé et découvrez comment réaliser des économies d’énergie, participer à la transition écologique tout en valorisant votre patrimoine.
« Passer de l’idée au projet voté » — témoignage d’Elio NASSAR, maître d’œuvre de la phase MOE 1
« Quand j’ai pris en charge la mission de maîtrise d’œuvre pour la copropriété de Saint-Germain-en-Laye, l’objectif était clair : concevoir un programme de rénovation énergétique ambitieux, avec plus de 50 % d’économies, capable de faire passer l’immeuble de la classe E à la classe C. Nous atteindrons cet objectif avec un gain global de 58,82 %. Mais avant d’en arriver là, la phase MOE 1* a demandé un vrai travail d’horloger. »
Le cadre et les parties prenantes
« En tant que MOE, mon rôle est de piloter les études techniques et architecturales, de monter les pièces de marché et d’assister la copropriété pour la passation des contrats, tout en optimisant l’utilisation des CEE. Pour pouvoir réaliser tout cela, je suis entouré de :
- L’AMO (Assistance à Maîtrise d’Ouvrage) d’ingénierie financière pour monter les dossiers de subventions et calibrer les plans de financement ;
- Le syndic, qui a apporté son appui sur le dossier de prêt et la logistique d’assemblée générale (AG) ;
- Le conseil syndical, indispensable pour fédérer les copropriétaires et relayer les arbitrages terrain. »
La phase d’études
« La MOE 1 consiste à transformer un diagnostic en scénario technique assumé, c’est-à-dire un plan de travaux concret, validé par la copropriété, qui garantit les gains énergétiques attendus tout en restant finançable. Nous avons ainsi travaillé sur un projet de rénovation globale avec une isolation des façades et pignons, un remplacement des menuiseries, une isolation des planchers bas, un changement de ventilation et de chaufferie.
Nous avons rythmé la phase MOE 1 selon un calendrier précis et transparent, depuis le lancement et le diagnostic en octobre 2024 jusqu’à l’AG de vote en juin 2025, en passant par la conception des projets (Avant-Projet Sommaire et Avant-Projet Détaillé), la consultation des entreprises et la finalisation des contrats et du plan de financement. »
Un projet plein de défis
« Ce projet ambitieux présentait plusieurs challenges : prendre en compte les exigences de chacune des parties prenantes. Il a fallu en effet :
- Respecter les exigences budgétaires des copropriétaires ;
- Déterminer un scénario de travaux énergétiques garantissant un gain supérieur à 50 % ;
- Se conformer aux exigences du service urbanisme
- Assurer un rendu esthétique et sélectionner des entreprises capables de répondre aux exigences de qualité, de maîtrise des coûts et de respect des délais.
Pour y parvenir, nous avons élaboré un DCE (Dossier de Consultation des Entreprises) précis et structuré, complété par une analyse multicritères rigoureuse des offres. Afin de rassurer les copropriétaires et d’éclairer leurs choix, nous avons également présenté des échantillons, des Pour y parvenir, nous avons élaboré un DCE (Dossier de Consultation des Entreprises) précis et structuré, complété par une analyse multicritères rigoureuse des offres. Afin de rassurer les copropriétaires et d’éclairer leurs choix, nous avons également présenté des échantillons, des maquettes et des visuels. Ces outils ont permis de valider l’aspect esthétique des solutions proposées, d’apaiser les inquiétudes et d’évaluer finement l’impact budgétaire des différentes options. »
Ce que la MOE 1 a livré à l’AG
« Ainsi, nous avons délivré, à cette étape de MOE1 :
- Un scénario technique stabilisé et conforme, permettant de débloquer le second seuil de subventions grâce à plus de 50 % de gains énergétiques ;
- Un chiffrage par lots et un plan de financement consolidé ;
- Une entreprise pressentie sur la base d’une analyse transparente ;
- Des documents prêts à être contractés, ouvrant la voie à un passage immédiat en MOE2* »
La MOE 1 — en résumé
« La MOE 1, c’est l’art de concilier exigences techniques, contraintes financières, règles d’urbanisme et attentes des résidents. L’objectif ? Obtenir un vote unanime en assemblée générale sur un projet à la fois ambitieux et réaliste. Pour ce projet, cette approche méthodique a permis de fédérer tous les acteurs autour d’un objectif clair : atteindre près de 59 % d’économies d’énergie, tout en lançant le chantier dans les meilleures conditions possibles. »
* MOE 1 : maîtrise d’œuvre — phase d’études et de conception.
* MOE 2 : maîtrise d’œuvre — suivi de chantier après validation.
