Depuis 2025, la Gestion Technique du Bâtiment (GTB) n’est plus seulement un atout pour les bâtiments tertiaires, elle est devenue une obligation réglementaire pour de nombreux établissements. Face aux défis climatiques et aux exigences légales de plus en plus strictes, la GTB s’impose comme une solution incontournable pour allier performance énergétique, confort des occupants et conformité. Découvrez comment ce système intelligent peut non seulement vous aider à respecter les réglementations, mais aussi à réduire vos coûts et à valoriser votre patrimoine immobilier.
Qu’est-ce qu’une GTB ?
La GTB est un système automatisé qui centralise le contrôle et la supervision des équipements techniques d’un bâtiment : chauffage, ventilation, climatisation, éclairage, eau chaude sanitaire, etc. Grâce à des capteurs et une interface unique, la GTB permet de piloter en temps réel les installations, d’optimiser leur performance énergétique et d’assurer le confort des occupants. Elle transforme ainsi un bâtiment classique en un smart building, bâtiment intelligent et économe.
Obligations réglementaires : pourquoi la GTB est-elle indispensable ?
La réglementation impose désormais aux bâtiments tertiaires de s’équiper d’une GTB pour répondre à deux décrets majeurs.
Le décret BACS oblige les bâtiments dont la puissance CVC* dépasse 290 kW à être équipés d’une GTB avant le 1er janvier 2025, puis ceux dépassant 70 kW d’ici 2027. Plus de détails dans notre article.
Le décret tertiaire exige une réduction progressive des consommations énergétiques de 40 % d’ici 2030, 50 % d’ici 2040 et 60 % d’ici 2050. Les entreprises doivent déclarer leurs consommations annuelles sur la plateforme OPERAT de l’ADEME. Plus de détails ici.
Comment fonctionne une GTB ?
La GTB repose sur un réseau de capteurs, compteurs et actionneurs connectés à une plateforme centrale. Les GTB sont classées en quatre niveaux de performance (A, B, C, D) selon la norme NF-EN-ISO-52120. Les systèmes de classe A, les plus performants, permettent une gestion optimale : collecte et analyse des données en temps réel, automatisation des réglages, et alertes en cas de dérive ou de panne, assurant ainsi une maintenance proactive et une efficacité énergétique maximale. Des solutions de GTB innovantes existent désormais et s’adaptent à tous types de bâtiments, même les plus anciens, sans nécessiter de lourds investissements.
Quels sont les avantages d’une GTB ?
Les avantages d’une GTB sont multiples.
- Elle permet de réaliser en moyenne 20 à 30 % d’économies d’énergie grâce à une gestion optimisée des équipements avec un retour sur investissement (coût d’installation) en 3 à 5 ans.
- Elle améliore le confort des occupants en maintenant des conditions idéales de température, de qualité de l’air et d’éclairage.
- La GTB simplifie également la maintenance en détectant précocement les pannes et en permettant un suivi à distance, réduisant ainsi les coûts et les interventions.
- En outre, elle garantit la conformité aux décrets BACS et Tertiaire, évitant les sanctions, et valorise le patrimoine immobilier en rendant le bâtiment plus attractif pour les locataires et les investisseurs.
Retour d’expérience : 24 % d’économies pour cet EHPAD accompagné par Enera
Un EHPAD de l’association LBA a confié à Enera la mise en place d’une GTB de classe A. Cette solution leur a permis de réaliser 24 % d’économies sur la consommation de chauffage en un an. Grâce à un pilotage rigoureux et des ajustements ciblés, le retour sur investissement est estimé à 3 ans.
Ce projet illustre l’efficacité de la GTB pour concilier performance énergétique, confort des occupants et conformité réglementaire. Retrouvez en détail le résultat et les étapes clés de cette réussite.
Optimisez votre bâtiment avec la mise en place d’une GTB par Enera
La GTB est un levier clé pour maîtriser vos coûts énergétiques et sécuriser votre conformité.
Contactez nos experts pour évaluer vos besoins et déployer une solution adaptée à votre bâtiment.
*CVC : Chauffage Ventilation Climatisation.
